计容面积和不计容面积的区别 计容面积是啥意思

计量面积也是将参与计算容积率的面积。一般来说，有产权的面积是都是的计量面积，不包括容量是指可以使用但不能算作产权的面积，如地下面积。无论是用作停车场、人防、储藏室、设备间等。的情况下，不计算计量面积。

1.与建筑物内部连接的建筑构件；

2.骑楼和临街建筑底部的开放公共空间和建筑通道； 3、舞台和背景悬挂的幕布以及桥、平台等景物。

4.露台、露天游泳池、花架和屋顶的水箱和装饰结构件；

5.建筑物内的操作平台、装载平台、安装箱和罐平台；

6.主体结构外的支腿、墙柱、婴儿床、台阶、墙面抹灰、装饰面、瓷砖面层、装饰幕墙、架子(盒)、空调室外机的部件和附件，挑出高度在

2.10米以下的无柱遮阳篷和顶盖达到或超过2楼层；的无柱遮阳篷

7.窗台与室内地面高差小于0.45米且净高小于

2.10米的凸(浮)窗，窗台与室内地面高差0.45米及以上的凸(浮)窗；

8.室外梯子、室外专用消防钢楼梯；

9.无围护结构的观光电梯；10 .建筑物外的地下人防通道、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、油(水)储水池、仓库、栈桥等构筑物。 一个住宅区的容积率有一个严格的要求。好的高层住宅区，容积率不超过5，绿化率不低于30%。容积率过高，会给居民带来不利影响。如果容积率过高，居住密度高，可能会给居民带来很多不利影响。 一般来说，公寓的房子居住密度会比较高，而公寓的楼层高，每层住的人多，电梯少。一旦发生事故，建筑物内居民的疏散可能导致拥挤、踩踏等事故。容积率过高，绿地规划减少，居住环境差。因为高容积率的住宅项目，意味着小区内的房屋都是密集建造的，而这种住宅肯定会带来高密度的居民，最终会导致小区内居民居住舒适度的下降。 此外，高密度的居住人口会对楼宇内的健身场所、儿童活动区、会所核心、电梯、消防通道等造成巨大压力。频繁的使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求。