购买新房契税是啥时候交 交了契税一般几天可以下来房产证

法律，对契税的缴纳时间没有明确规定，但法律规定，如果缴纳契税确有困难，可以延期缴纳，但最长不得超过三个月。 纳税人、扣缴义务人应当按照法律、行政法规确定的期限或者法律、行政法规规定的税务机关确定的期限缴纳或者解缴税款。纳税人有特殊困难不能按期纳税的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期纳税，但最长不得超过三个月。

1.以交易价格，为基础，交易价格由双方最终确定形成合同，税务机关将在此基础上直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

2.根据价格的计算，土地和房屋的价格决不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。当该地块的土地使用权被赠与，房屋被赠与时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋的原值。

3.税是根据土地和房屋交换的差价来定的。随着二手房市场的兴起，房屋交换进入了人们的生活。如果甲房价案是30万元，乙房价案是40万元，甲、乙两个房间互换，契税的计算自然是两个房间的差价，即10万元。同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。

4.按照土地收益定价，这种情况并不经常遇到。假设2000年，国家以划拨方式将A单位的土地使用权给了B单位。三年后，经许可，B单位转让土地。那么，B单位就要缴纳契税，纳税依据是土地收益，即B单位转让土地使用权的收入。