商品房公寓和住宅有啥区别 住宅公寓和公寓住宅是一样的吗

1.产权时间不同，商品房的产权时间可以达到70年。而公寓的产权时间只有40年，显然少了30年。产权到期后，两套房子都可以续租，但公寓到期更早，所以需要要多交几十年。

2.买房问题将受到不同的限制。买商品房的话，因为在限购令里，会受到很多城市户籍的限制。此外，你必须满足不同的条件，数量将是要求。但是，在公寓，没有太多的限制，本地人和外地人都可以购买，所以购买公寓，更方便，这也是它越来越受欢迎的原因之一。

3.功能不一样。如果你选择公寓，它既有居住功能，也有商业功能，但商品房只有居住功能。

4.房子户型不一样，商品房面积有大有小，比如一室一厅，三室一厅，而公寓的房子面积比较小，一般来说在40-60平之间。

5.生活成本不一样，体现在平时的水电费上。在公寓，生活水电费会根据商业性质收取，所以生活成本会略高。

1.不限购不限贷 由于政策因素，在目前严格的限购限贷政策下，居民住宅将不具备购房资格的人拒之门外。有住房需求和投资需求的人在选不到房子的时候，只能考虑退而求其次，把公寓作为一个过渡。

2.总价低。 公寓的建筑面积普遍较小。目前市面上大部分产品都是30~50平米左右(但也有100多平米的)，单价相对房子来说比较低。总价一般不高，购买门槛低。

3.用途多样。 因为公寓的土地性质是商业用地，公寓在公司既可以自住，也可以办公注册，相比住宅，公寓的选择更加多元化。

4.更好的配套设施。 公寓的位置通常靠近都是，的地铁或轨道交通路线，周围至少有一个大型商业区，甚至一些公寓本身也在规划商业综合体。成熟的交通设施和商业设施使得生活更加便利，吸引了大量人口。