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根据《民法》规定，房屋买卖后，受赠人在办理房屋过户登记并取得房屋所有权后，可以随时买卖房屋。103010第二百零九条不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外 依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的界定】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第六百五十七条【赠与合同的定义】赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人接受赠与的合同。 房产赠与后后悔了有权收回吗捐赠的财产如果后悔可以追回。合同中有特殊条款可以收回或者无条件收回的，可以按照合同约定收回赠与的房屋。此外，严重侵害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的，对赠与人负有扶养义务而不履行的，可以追偿。但是，救灾、扶贫、助残等公益性、道德义务的赠与不能收回。 1.签署确认函 在办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人到房管局签了确认函，并带上了所有相关资料。相关资料包括：房产产权证、购房合同、赠与公证书、接受赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。 2.房地产评估 在签署相关确认函后，可以等到房管局派专业房产评估师到房屋进行测绘，然后等待房屋鉴定结果。评估内容一般包括房产、基础设施、水电气通讯等折旧率、基准地价、标定地价、房屋置换价格、底价、溢价等。 3.办理赠与公证。 虽然财产捐赠过程中不一定要公证，但是财产捐赠公证对所有人和受赠人都更安全。赠与公证需要以下材料：赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。 4.各种税费 在房地产捐赠过程中，受赠人还要向需要，缴纳各种税费，包括契税、印花税、登记费等。契税为房屋评估总值的3%，印花税为评估总值的0.5%，房地产权利转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免征契税。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。 5.申请新房房产证。 房产捐赠的最后一步是办理新的房产证。在此，我想说明几点：第一，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；第二，赠与不是继承，两者有本质区别。第三，公证的赠与不能撤销，公证前要考虑清楚。在此再次提醒，办理房产赠与手续一定要慎重，想清楚了再去办理。 |
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