小区容积率是大好还是小好呀 小区容积率大的好还是小的好

同一个小区，容积率越小，房价；越高容积率越大，房价越低选择容积率小的楼盘，住起来会舒服一点，小区光线充足。容积率大说明楼层可能高，空间利用率高，房价低。对于人类生存环境的保护，当然容积率越小越好。这样在建筑面积相同的情况下，平均建筑高度会更低，人均环境质量会提高。对于开发商来说，容积率当然是越大越好，也就是说同样的建筑面积，可以建更高的楼层，每增加一层可以赚更多的钱。

1.容积率=地上总建筑面积规划用地面积。已有批准的控制性详细规划和准控制性详细规划的建设项目，执行控制性详细规划批准的净容积率，尚未有批准的控制性详细规划的。小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，应当首先按照本规定关于建筑基地划分的规定对建筑基地进行细分。

2.根据《技术规定》表2规定的指标，在核定净容积率和审查建设项目规划设计方案时，在商住综合楼项目中，按不同建筑面积比例折算的容积率，不得大于建筑基地核定的综合净容积率和核定建筑面积的计算。核定建筑面积的计算公式为：核定建筑面积=建筑基底面积净容积率。

3.道路奖励面积：建设单位负责拆迁并无偿提供城市道路用地的，按该路段道路用地面积乘以净容积率的50%计为道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过批准建筑面积的20%。 建筑面积=公摊面积室内建筑面积；只是为了计算房子的公摊面积，那么公式就是：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。分摊系数的计算方法为分摊系数=共有分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。套内建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积墙体面积阳台面积。