购预售房法院能查封吗 商品房预售监管资金可以查封吗

特殊情况下，可以查封商品房预售资金账户。保全措施有查封、冻结，诉前保全可以冻结账户。财产保全是指在当事人的行为或者其他原因可能给利害关系人造成无法挽回的损失或者可能使法院未来生效的法律文书无法执行或者难以执行时，人民法院对有关财产采取的保护措施。 工程预付款监管仍有可能导致未完工程，但可能性小很多。预售资金监管是指将预售资金全部放入一个专门的监管账户，不得直接归集或设置其他账户供购房人购买商品房和开发业务。商业开发要申请使用商品房预售资金，必须提交申请，根据商品房开发项目建设进度拨付商品房预售资金。然而，都是的许多开发商都有几个项目，即使有了监理，也可能会发生拆东墙补西墙的情况，但监理可以有效地减少整体损失。

1.看开发商的实力 我想大家都能理解，实力强、口碑好的开发商建的楼盘质量不会差。对于一些没听说过的中小开发商，在买房前要去相关主管部门调查。买房买家在购买期房之前，首先要对项目开发商的实力和信誉进行全面考察。你可以去项目开发商已经开发的楼盘，看一看，了解一下社区的基本情况。你也可以在网上查看开店者的实力和口碑。

2.不动产权证书办理时间的约定。 产权证相关的纠纷很多。根据规定，不动产登记机关是指管理房地产厅。登记机关对申请人的申请进行审查后，权属清晰、产权来源明确的，登记机关应当在办理登记手续后即时发放产权证。 交房后，如果相关证明材料都准备好了，但产权证却无法办理，原因一般是开发商。一般原因包括开发手续不完善，拖欠土地出让金等。建议我们每个人在签合同的时候约定开发商什么时候能拿到通用证。

3.警惕面积缩水的风险。 很多购房者只是住进去之后才发现房子的实际面积和销售面积不一样。购房时开发商所谓的赠送面积、公摊面积、使用面积等。一定要注意，后悔也来不及了。

4.警惕房屋质量问题。 由于先交房，后交房，房屋质量问题比较普遍，比如房屋主体结构，影响居住(屋顶、墙面渗漏)等。这些问题比较特殊，买家在验收的时候也是帮需要专业人士验收的。

5.虚假广告的风险 很多地产商对自己房子的质量谈了很多，包括方方面面。小区规划建设大部分不能按时完成，会极大影响交房时间和居民体验。比如楼下地下停车场的竣工时间，会直接影响小区环境，甚至一楼个别住户的交房日期。另外我们也看离楼的距离是否和我们买期房的时候一致，看有没有日照，太阳暴晒等问题。高层水压泵是否合适，电梯是否安全等。购买时，买家提醒自己要擦亮眼睛。