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商品房认购书是双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签署的文件，是双方对房屋交易有关事项的初步确认。而且在审判实践中，对于商品房认购书的性质认定有两种观点：一种观点认为，认购书是正式的预售合同，因为认购书是双方在平等自愿的基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购书不是合同，因为认购书只是签订正式合同有关事项的约定。 签订认购书后产生的结果1.如果在约定时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商不能将《房屋认购协议书》确认的房屋承诺给其他购房者。如无故拒绝在约定时间签订《商品房买卖合同》，开发商有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，且无权追回已交付的定金。如果开发商在签订合同时已经出售了认购书中确认的商品房，则应双倍返还定金，但无权强制要求开发商出售其房屋。 2.在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房买卖达成协议，正式签订的定金将根据双方意愿折算为购房款的一部分。 3.《房屋认购协议书》中双方的权利和义务将转化为条款的一部分。如双方未能就多余条款达成一致，合同未能成功签订，应视为双方均无违约行为，房屋开发商应将定金返还给。如果《商品房买卖合同》签约成功，认购人成为购买人，买卖双方就形成了商品房买卖中的权利义务关系。 签署订阅需要注意什么？ 虽然认购书还存在很多问题，但根据目前的司法实践，只要开发商具备预售的合法条件，认购书是双方的真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律和法规，认购书对双方都具有约束力。 双方在《房屋认购协议书》中约定的权利义务将转换为《商品房买卖合同》的一部分。为了避免不必要的损失，认购的内容要清晰明确。 通常开发商提供的《房屋认购协议书》多为事先准备好的格式条款，要求有权对《房屋认购协议书》中未包含的内容进行补充。 |
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