50年产权房到期了拆迁如何赔 50年产权住宅拆迁如何赔偿

50年产权的房子通常是商品房，商品房一般分两部分补偿。有商住用地土地证的，必须按照地价和房屋建筑进行补偿。购买时没有土地证，一般只有建房补偿。补偿按实习评估值补偿。评估的基础是地址，的实用价值，价格，的实用价值，人们可以负担得起的价格。

1.商品房50年产权到期后，需要向国家缴纳土地出让金。如何续租还不知道，因为公寓这种房子还没有到期。纯70年住宅产权，缴纳一定费用，到期自动续期。

2.商品房解决不了户籍，纯住房可以解决户籍。

3.说白了，商品房以前是开发写字楼的地块，现在商品房这么紧张，很多开发商都把以前的商业用地开发成了商品房，从而诞生了N多公寓所以是商水商电无气。但也不排除有开发商利用关系，再把商业电改成民用电来供气。但是水一般都是商品水，不能换。目前生活用水

3.9元一吨，商业用水7元多一吨。

4.商品房居住密度高，一般出现在7-20户以上，俗称立体画房。居住舒适度大打折扣。电梯使用频率过高，电梯内等待时间过长，楼道内一户一户堆放垃圾，使得楼道发臭的概率比纯住宅高出许多倍。人多，背景复杂，环境很难保证。

5.南北，几乎没有通透的户型，但东南西北都有，俗称墩子楼。纯住宅建筑一般都是板楼，在南北，多为通透和双阳式。所以纯住宅比商品房贵公寓，LOFT除外。

6.商品房有很多超小户型，以40-80为主，总房价便宜很多。对于钱少的家庭值得考虑。一般来说，纯房要七九十套，没有小户型，单价贵，所以总房款一般会高一些。

7.商品房几乎没有绿化和儿童活动区。一般每隔几层会设置一个共享露台供大家活动，但后期估计会变成堆放废品和停放自行车的区域。