在东莞买二手房首付如何算 东莞二手房首付可以贷款吗

东莞的首付比例是33，360，第一次购买为30%，贷款为70%，第二次购买为40%，贷款为70%，新房和二手房的比例相同。实际上，那个城市和都是的比例一样。二手房的首付比例是由银行综合评估住房条件和贷款人的信用后确定的，最低首付比例仍然是评估价的20%。 二手房按揭贷款交易，定金是要付给业主的。这是正常的流程。因为在你做了贷款，之后，银行也会直接把钱转到主人的账户上。这样，首付贷款金额=总房价 贷款，按揭？的一般流程是什么买家付首付，房东开收据，买家留收据。向银行提出二手房按揭。银行批准贷款后，买卖双方到房管所办理过户手续。过户完成后，拿着房本去建委办理抵押登记。建委出其他权证，交给银行，银行放款。贷款的申请人每月支付银行的月供。

1.明确交货时间，违约责任，卖方逾期交货的违约责任，注意是否有延期交货的赔偿。如果合同中没有违约金条款，违约方应按照法律的规定向另一方支付合同总价1%至5%的违约金。交货日期必须明确到月日，也就是说，交货日期必须确定。不接受任何不合理的条款，尤其要注意延期交货的违约金比例。

2.核实开发商的五证，需要核实开发商的五证：土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、销售许可证。更重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证都是准确的，总体来说没有问题，尤其是预售许可证。特别需要提醒的是，购房者在查验五证时一定要看原件，复印件容易被骗。这也是以后能不能发产权证的关键。

3.注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本必须规范。小伙伴们可以从房产局的网站下载打印。先自己检查看完。签合同的时候，认真看，认真填！

4.确认定价方式和付款方式，看清定价方式、总价和付款方式。房款是一次付清还是分期支付？现金支付或票据支付等。每平方米的价格应在合同中明确规定，其他费用(如水暖燃气初装费等。)应在合同中列出。

5.面积的确认和面积差异的处理，在《管理商品房买卖办法》中有明确规定。所购商品房存在面积差异的，合同有约定的，按照约定执行。因此，只有在合同中详细说明面积差异，才能避免这类问题。3%是一个分水岭。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房或与开发商协商！