房屋赠与的手续流程 房屋赠与手续流程是怎样的

1.签署确认函： 在办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人到房管局签了确认函，并带上了所有相关资料。相关资料包括：房产产权证、购房合同、赠与公证书、接受赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.房地产评估： 在签署相关确认函后，可以等到房管局派专业房产评估师到房屋进行测绘，然后等待房屋鉴定结果。评估内容一般包括房地产、基础设施、水电气通讯等折旧率、基准地价、标定地价、房屋置换价格，底价和溢价。

3.办理赠与公证： 虽然财产捐赠过程中不一定要公证，但是财产捐赠公证对所有人和受赠人都更安全。赠与公证需要以下材料：赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.各种税费： 在房地产捐赠过程中，受赠人还要向需要，缴纳各种税费，包括契税、印花税、登记费等。契税是房屋总评估值的3%，印花税是总评估值的0.5%。房地产权利转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免征契税。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.办理新房房产证： 房产捐赠的最后一步是办理新的房产证。在此，我想说明几点：第一，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；第二，赠与不是继承，两者有本质区别。第三，公证的赠与不能撤销，公证前要考虑清楚。在此再次提醒，办理房产赠与手续一定要慎重，想清楚了再去办理。

1.房屋赠与是指一方(赠与人)自愿将自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，赠与人自愿单方面承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享有平等权利；受赠人有权无偿接受对方赠与的房屋，一般不承担法律的义务即使受赠人在接受赠与时负有一些义务，这些义务并不以牺牲既得权利为代价。

2.房屋赠与和房屋买卖一样，属于所有权的转移。捐赠人必须将捐赠的房屋实际交付给受赠人。受赠人接受捐赠房屋后，捐赠房屋的民事法律行为即告完成，合同生效。但实物交付后，不得撤回赠与。因赠与人撤回赠与发生纠纷的，受赠人可以请求人民法院裁定。

3.房屋赠与的交付以房屋产权转移登记为准。未办理产权转移登记手续，但双方已订立书面赠与合同，且赠与人已将原产权证交给受赠人的，也应认定赠与成立，再办理过户手续。