办理房产抵押把购房合同抵押上了 抵押过的购房合同还能抵押吗

贷款购房合同未在银行抵押。购房合同只是双方的协议，并不具备银行按揭的资格，即只是银行贷款审核的重要要求。一般来说，法律二手房的抵押文件是抵押预告登记证和其他产权证。另外，一般客户在贷款与银行签订购房合同时，会给开发商签四份，分别给贷款购房者、银行、登记机关、开发商。 00-10-10

1.提供真实信息以避免贷款刚需买家向银行申请个人住房的影响。一般银行会为要求的购房者提供相应的收入证明(包括个人职业、职务、工资等经济收入证明) 如果按揭购房者向银行提供虚假材料，可能会造成严重影响：轻则影响银行审核，最终无法发放贷款，无法实现居住梦想；然后可能是个人提供虚假材料，导致按揭贷款，处理不了导致开发商为要求购房者逾期交付按揭材料和材料支付了相当大的金额。

2.注意不要让开发商没收成功。 一般情况下，购房者与开发商签约后，可以向银行申请按揭贷款，最终与银行签订按揭贷款合同。然而，由于按揭贷款能否申请成功的不确定性，购房者应该高度重视能否在贷款申请成功的问题，因为在现实生活中，按揭贷款申请失败的案例很多，开发商坚持不退还购房者的定金。 购房人与开发商签订购房合同交付定金时，必须在合同中明确约定。如因按揭贷款未取得银行同意而导致购房人申请解除购房合同，开发商应全额退还购房人已支付的购房定金，以避免购房定金的损失。

3.最好不要签“交叉违约条款” 在目前的楼市消费中，开发商有时会在按揭贷款合同中或单独与购房者签订交叉违约条款：即如果借款人未能按时偿还按揭款项，导致开发商承担担保责任，开发商有权按原价回购房屋或取消。 一般情况下，不要和开发商签订“交叉默认条款”。如果非要签或者已经签了类似的条款，一定要注意及时还款，避免出现开发商因为个人违约还款而回购或者处分东西的情况。