物业交割是啥时候 物业交割是啥意思

一般房屋过户完成后，买卖双方约定交房时间，一般为过户前一天或过户后三天内。如遇特殊情况，买卖双方协商交房日期。

1.结算水表账单 交房前，买受人应询问出卖人水费是否已交，交房日别忘了保留上个月交的水费收据。

2.通知电表状态。 交房验收时，买受人必须亲自检查电表是否被移动、改装，线路是否运行正常，并保留交房日上月所交电费收据。

3.协助气体转移。 根据公司，燃气的规定，买卖双方必须与《房屋买卖合同》一起到燃气部门办理过户手续，《住宅维修基金结算交割单》已注明此房价包含燃气设施费、双方身份证及卖方在交房前一个月支付的燃气费。没有约定或者约定不明确的，燃气部门可以拒绝办理。

4.签订新的物业供暖协议。 有供暖的城市要注意和物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年的供暖。

5.结清电话费。 有的家庭安装了多条电话线，购房者要问清楚，在合同补充条款中约定是一条还是两条，是普通电话线还是ISDN电话线，过户价格是否包含电话线。买家可以要求原主人拆除电话，然后申请另装电话。如果确实是因为电话线路紧张或者号源紧张而需要卖方的话，那么在交房之前，你应该和卖方一起去电信部门做结算账单，直到交房日期，结算完之后再办理过户手续。

6.协助有线电视的转移 有线电视实行一户一卡制。因为一些二手房的房子是空置的，平时没人住，卖家没有支付有线电视的月租金，导致拖欠。时间长了，有线台就堵了。因此，在房屋交付时，买方可以提交卖方上月在要求的有线电视费收据证明和有线电视证明。凭以上两个材料和新的产权证，买方可以办理过户手续。

7.维修基金结算 根据相关规定，房屋过户时，维修基金账户内剩余部分的金额不予退还，卖方缴纳的剩余部分由物业管理企业出具证明，可通过0103010向买方收取，维修基金的所有人更名为买方。

8.附属设施 一般来说，买受人交房时会对附属设施设备、装修，家电、家具等进行验收，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。

9.迁移帐户 在买卖二手房，时，卖方的户口没有及时迁出，除了房屋交接和权利转移，这是最有争议的因素之一，也是最容易危及买方利益的一种纠纷。因此，买方可以在交房日前一天向有关部门查询卖方户口是否已迁出。如果交房后才能将卖方户口迁出，买方必须就此问题与卖方进行明确约定。