房屋委托公证需要什么材料 房屋委托公证需要到哪里办理

1.当事人身份证明(自然人提交本人户口簿、身份证、护照等。);提交法人营业执照、法定代表人身份证明等。)

2.涉及房地产开发的，提交国家有关部门核发的土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3.涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

4.涉及房地产权属转移的，应当提交房地产权属证书。

5.涉及不动产担保的，提交不动产所有权和使用权证明。

6.委托书。

1.首先，确认一下需要给你房子做了什么公证。如果是在父亲去世后得到的，会得到“遗嘱公证”。这个公证不需要考虑房屋面积，按份收费。如果想现在拿，需要办理“赠与公证”，需要去房屋所在地房管局办理鉴定，鉴定后按照总房款的2%收取。财产继承、赠与、遗赠的证明，按好处费的2%收取。

2.房屋买卖协议公证只具有债权效力，不具有物权效力。也就是说，一旦产生纠纷，你只能向法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产。但是现在法院一般很难执行，钱也不好追回。只有到房管部门办理房地产过户登记，才能真正确定物权，这是法律保护和认可的，因此买卖合同公证没有实际意义。如果对方财产有其他问题，不适合买卖，那么公证就更没用了，浪费钱。

3.没有产权的房屋，在性质上一般是不能转让的。如果是农村宅基地，就要联系村委会。现在宅基地基本不能产权转让。没有产权的房屋，要么是违法存在，要么是产权没有得到确认，两者都无法公证。

4.公证处的收费可能有更详细的清单，但网上查不到，包括价格，的浮动规定所以你应该咨询公证处。赠与的，必须按辖区规定到房屋所在地公证处公证。遗嘱公证没有这种限制。 房地产公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房地产有关的具有法律意义的法律行为、事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要本身没有错误，就具有法律，的效力，可以作为直接用于诉讼的证据之一。有公证机关公证的强制债权文书的，当事人也可以向人民法院提起强制要求。 将公证纳入房地产管理的活动体系，将使公证成为房地产交易的必经程序，对房地产市场的培育、房地产交易的健康发展和交易者合法权益的保护起到促进和保障作用。 (一)公证可以保证房地产交易的真实性。 民事行为的真实性包括两层含义：一是行为人确实实施了该行为；第二，是行为人所为是其真实意思的表达。在房产交易中，操盘手亲自进行交易基本没有问题，即使有问题也很容易被发现和纠正；问题是交易者的行为是基于他对交易的误解。 (2)公证可以保证房地产交易的合法性。 有许多法律参与房地产交易，他们的行为不仅受到专门的法律，房地产法律法规的规范，而且受到法律的调整，以确保房地产交易的合法性，最困难的是确保交易不发生冲突