买小产权房要社保吗 交够5年社保可以买小产权房吗

在需要，购买小产权房不受社保的约束，小产权房不受限购政策的影响，所以没有社保或个税的要求。简单来说就是不需要购房。但小产权房由于销售不合规，不能贷款，问题还很多，往往不建议购买。

1.无法办理产权证。 很多人可能认为，都是买房后有产权证，但小产权房实际上是没有产权的，因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也无法在房管局备案。所以拿不到合法合规有效的房产证。

2.投篮很难。 由于小产权房没有产权证，大部分购房者还是想买有产权的房子。如果业主要将小产权房卖给非本集体成员的第三方，因没有产权证而无法完成产权过户，小产权房的买方可以重新与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益将得不到保障。

3.买入压力大。 小产权房虽然总价比较低，但是因为小产权房没有房产证，没有备案，不可能去银行办贷款，房款只能一次性付清。其实对于购房者来说压力也是很大的。而且现在你不能去银行办贷款同样，你将来也不能拿这套房子去银行做抵押。此外，买卖时可能会有许多风险和陷阱。

4.可能有质量问题。 建小产权房的开发商在都是一般都是小开发商，建小产权房的时候，开发商可能会偷工减料赚钱。此外，由于缺乏职能部门的监管，存在严重的安全隐患。在实际使用中，很多小产权房存在墙体开裂、房屋漏水等质量问题，达不到抗风、抗震、防水、防火等建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维权，只能自己承担损失。

5.拆迁补偿难。 虽然拆迁补偿的概率比较小，但是也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为买小产权的购房者并不是房屋的合法所有人，他们并不能对抗国家征地拆迁。如果以后购房者遇到拆迁，很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。