出租房拆迁租户可以获得拆迁款么 拆迁补偿后房子还能出租吗

出租房屋拆迁时，被征收人可以获得经济补偿，承租人属于房屋使用人，也可以获得拆迁安置补偿。如果租户租了商铺，也可以获得相应的停产停业补偿。

1.行政裁决。拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由管理房屋拆迁主管部门裁决。

2.行政或司法强制。行政强制：被拆迁人或承租人在行政裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由管理拆迁主管部门提请公安部门强制搬迁。

3.司法强制：被拆迁人或者承租人未在裁决书规定的搬迁期限内搬迁的，管理房屋拆迁主管部门应当依法申请人民法院强制搬迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证处办理证据保全。行政或司法强制只能选择一种。管理房屋拆迁部门在要求或申请强制拆迁时必须非常谨慎。

4.民事仲裁或民事诉讼。补偿安置协议订立后，被拆迁人或者承租人拒绝在约定的搬迁期限内搬迁的，被拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，或者依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法向人民法院申请先予执行。

1.依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与承租人终止租赁关系，或者被拆迁人安置承租人的，由被拆迁人给予补偿。被拆迁房屋装修的补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定。协商不成的，可以通过委托评估确定。

2.一般来说，拆租补偿可以用拆租补偿的公式计算：货币补偿金额=(市场单价X80 %价格补贴)被拆房屋的建筑面积。

3.根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说，公租房被拆迁，拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。房屋内其他居民虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置待遇，但无权与拆迁人签订补偿安置协议。