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收房通知的法律效应是一个月。开发商取得商品房产权证后，应当通知购房者交房，通知应当采用书面形式，并载明交房时间。开发商的收楼期限应在交房后一个月内，并按照法律相关条款发出收楼通知。买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，视为开发商已将该房屋实际交付买受人使用。购房者应及时检查房屋工程和配套设施的质量，并做好记录。 收房流程有哪些1.开发商和物业核实业主材料。双方确认房屋征收流程； 2.业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)和《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，由开发商说明； 3.业主对新房，进行综合验收，这是验房最重要的部分。具体步骤见下一节：验房流程； 4.业主对验收中存在的问题提出质疑、改进建议或解决方案。根据协议内容，双方协商并达成书面协议，解决房屋交付中存在的问题。15日内不能解决的，双方应就解决办法和期限达成书面协议； 5.开发商发《实测面积测绘报告》，注意核实面积，合同，价格，多付少付等。首先要确认买卖合同附图是否与现实相符，结构是否与原设计图一致，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。检查一下销售合同，看看有什么错误。签合同时注意把误差定在2%到3%，建议不要超过5%； 6.业主收到新房钥匙并签署《住宅钥匙收到书》； 7.与物业公司，签订物业协议向物业公司，缴纳物业费并索要发票或盖章收据； 8.办理产权证相关事宜。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的数额由双方协商。业主也有权拒绝代理； 9.业主签《入住交接单》，房子关了。 |
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