接受遗赠的房产过户 遗赠房产纠纷法院一般如何解决

接受遗赠后必须转移财产，但遗赠协议只有在受遗赠人死亡后才生效，只有在受遗赠人死亡后才能办理转移手续。过户后，房产成为房屋所有权人，享有房屋所有权。 根据2016年1月生效的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“当事人因继承或者受遗赠申请登记的，应当提交死亡证明、遗嘱或者全体法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系等。或公证材料或有效的法律文件。”规定，继承房地产，通过三种方式办理转移登记。

1.公证继承。继承人死亡后，继承人申请办理继承公证，申请人凭继承权公证申请房屋转移登记。

2.诉讼继承。继承人协商不能达成一致或者不能取得继承权公证的，可以向法院提起继承纠纷诉讼。法院判决调解后，申请人凭法院出具的有效法律文件申请房屋转移登记。

3.其他继承。如果申请人未能提交公证材料或有效法律文件，可关注《不动产登记操作规范(试行)》。

1.所有继承人或者受遗赠人的身份证、户口簿或者其他身份证明；

2.被继承人或受遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或注明死亡日期的户口注销证明；人民法院宣告死亡的判决书；能够证明被继承人或者受遗赠人死亡的其他材料等。

3.所有继承人或受遗赠人与继承人或受遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、结婚证、收养证、出生医学证明、公安机关及村委会、居委会、被继承人或继承人所在单位出具的证明材料，以及其他可以证明相关亲属关系的材料；

4.放弃继承的，应当在不动产登记机构办公室签署放弃继承权声明，由不动产登记机构人员见证；

5.如果继承人已经死亡，代位继承人或继承人可以参考上述材料；

6.被继承人或者受遗赠人享有房地产权利的材料；

7.被继承人或受遗赠人生前有遗嘱或遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或遗赠扶养协议。