现房销售需要商品房许可证吗 卖现房也需要商品房预售许可证吗

现有房屋不需要销售许可证。《城市商品房预售管理办法》建设部令第131号第六条：商品房预售实行许可制度，开发企业预售商品房。然后，需要向管理房地产部门申请预售许可证并获得《商品房预售许可证》。没有取得《商品房预售许可证》的，不能预售商品房。 区别一：适用对象不同。 管理房地产主管部门允许房地产项目在未完工时出售。商品房销售许可证适用于现房，因为该证是房地产管理管理局允许房地产开发企业在房地产项目竣工后销售的标志。 二：加工条件不同。 可以说，商品房预售许可证和商品房销售许可证的条件也是不同的，虽然他们的都是按照要求房地产开发企业必须取得土地使用权证、建设工程规划许可证证、建设工程施工许可证证。 三：程序不同。 预售合同可以说是一种不严谨的合同。在商品房开发过程中，就有可能是各种原因造成的，可能会造成设计图纸上的东西和就有实际的东西有差异，但是，商品房是一个长期的、大额的消费项目，所以在需要还是一个比较规范的内容，只要这个规定到位，预售合同签订后就会签订买卖合同。

1.检查交付给你的商品房是否与本合同项下拟购买的商品房一致，其结构是否与原设计图纸相同。房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。

2.查所购商品房整栋《北京市建设工程竣工验收备案表》。只有有了这个表格，才能说明该建筑已经通过了相关部门的验收。 与开发商共同对所购商品房进行验收。请注意以下几点： 先详细检查房屋质量，包括墙体、门窗、阳台等部位是否有裂缝。 二是查看买卖合同中注明的设施设备是否有遗漏、品牌和数量。