上海房产继承赠与最新政策 上海直系亲属赠与房产如何操作

上海房产赠与直系亲属是没有条件的。房产的赠与不限于亲属关系，非亲属也可以赠与。需要赠与合同的成立，表明赠与人具有完全民事行为能力，表达了真实意思，受赠人表示接受。根据法律，的相关政策，符合条件的捐赠财产可以免征营业税和个人所得税。具体标准可以在房管局查到。

1.签订书面的房屋赠与合同，即赠与书的主要内容为：赠与人和受赠人的性别、姓名、出生日期、家庭住址；捐赠标的的名称、数量、基本情况和所在地；捐赠者和接受者之间的关系；赠送的原因；赠与人的赠与意图；赠与人在赠与书上签名或盖章，并注明签名日期。

2.公证。根据司法部和建设部的规定，房屋赠与必须经过公证。赠与的公证应当由赠与人住所地或者赠与发生地的公证处受理。办理房屋权利转移登记手续。捐赠房屋的一方在房地产管理机构申请变更登记。捐赠人将房屋交付给受赠人后。

3.赠与费用：房屋赠与是财产转移的形式之一，这种形式可以发生在亲属之间，也可以发生在非亲属之间。根据不同的情况，当事人要缴纳的费用也是不同的。将从国家无偿捐赠、捐赠住房对外销售和捐赠后续管理三个方面加强税收征管。 根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定，符合下列情形的，双方均不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的； (二)房屋产权所有人将房屋产权交给负有直接赡养或抚养义务的赡养人或扶养人的； (三)房屋产权所有人死亡后，依法取得该房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。