怎样办理房产赠与手续 房产的赠与流程应该怎么办理

1.签署确认函。 在办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人到房管局签了确认函，并带上了所有相关资料。相关资料包括：房产产权证、购房合同、赠与公证书、接受赠与公证书。这两份公证书需要双方同时出具。一方面说明无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时也说明接受赠与是受赠人的真实意愿。

2.房地产评估。 在签署相关确认函后，可以等到房管局派专业房产评估师到房屋进行测绘，然后等待房屋鉴定结果。评估内容一般包括房产、基础设施、水电气通讯等折旧率、基准地价、标定地价、房屋置换价格、底价、溢价等。

3.办理赠与公证。 虽然财产捐赠过程中不一定要公证，但是财产捐赠公证对所有人和受赠人都更安全。赠与公证需要以下材料：赠与人身份证、户口簿原件及复印件、赠与书、赠与清单、权属证明。

4.各种税费。 在房地产捐赠过程中，受赠人还要向需要，缴纳各种税费，包括契税、印花税、登记费等。契税为房屋评估总值的3%，印花税为评估总值的0.5%，房地产权利转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免征契税。另外还有土地出让金，这个要看捐赠财产的性质。

5.办理新房房产证。 房产捐赠的最后一步是办理新的房产证。在此，我想说明几点：第一，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；第二，赠与不是继承，两者有本质区别。第三，公证的赠与不能撤销，公证前要考虑清楚。在此再次提醒，办理房产赠与手续一定要慎重，想清楚了再去办理。

1.个人所得税。如果是亲属之间，或者有赡养关系的人之间的赠与，免征个人所得税；如果是遗赠，也是免个人所得税的。其他类型的赠与依法征收个人所得税。

2.契税。根据有关规定，无论是亲属之间还是非亲属之间，都是需要的受赠人按照3%的税率全额缴纳契税。

3.印花税。根据规定，在需要，所有亲戚或非亲戚之间的礼物都要缴纳印花税，交易双方必须全额缴纳0.05%的印花税。

4.营业税。如果是亲戚之间的赠与，需要不交营业税；如果是非亲属之间的礼物，需要将支付5%的营业税。但需要注意的是，购买房产满5年的，免征营业税。

5.其他费用。附加费用一般包括城建税和附加费，是在营业税和税的前提下征收的。城建税7%，附加费3%。