产权人卖房配偶死亡可以过户吗 买房卖房夫妻一方去世如何办过户

出售房屋的产权人一方死亡，另一方产权人不能直接出售房屋。办理继承手续后，应根据继承后的权属确定。遗产继承前，死者原有房屋的部分属于待分割的共有财产，该部分的所有权变更必须经全体共有人同意后方可转让，否则不能擅自处分。

1.住房评估 继承人委托公司评估房子。

2.继承公证 到继承财产的公证处办理继承财产公证，领取继承公证书。

3.房屋测绘 到房产测绘部门办理测绘或房屋面积过户手续，拿到测绘成果或图纸(为产权登记做准备)。

4.继承登记 在房地产交易中申请继承登记。 注册程序： 在房产交易中采集并填写《房地产产权登记申请书》； 提交产权证、继承公证书、房屋测绘等资料； (3)房地产交易经办人员受理回执，并出具回执。 资料审核后，发放变更所有人的产权证。

1.以防配偶一方去世并留下遗嘱。 根据我国现行《继承法》规定，自然人死亡并留下遗嘱的，应当按照遗嘱继承被继承人的财产。因此，如果已故配偶一方有遗嘱将自己的一半财产作为遗产赠与未亡配偶，那么只有需要现有配偶可以凭本人身份证、遗嘱以及公安机关出具的相关证明材料，包括死亡证明、产权证等，到房屋登记机关按照相关规章制度办理过户手续。

2.当配偶一方去世并留下遗嘱将财产遗赠给他人时。 作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国《继承法》的相关规定，夫妻任何一方都有权处分自己一半的财产，当然包括自己的房屋所有权。因此，当这种情况发生时，由于房屋作为不动产具有不可分割的属性，在这种情况下，期望得到全部不动产并办理过户的需要，继承人或遗属，将与受遗赠人协商确定房屋的具体所有权。

3.如果配偶一方死亡而没有留下任何遗嘱。 根据我国《继承法》、《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间合法取得的财产为夫妻共同财产，夫妻双方均有权平均分配。因此，死者一方也拥有该房屋一半的所有权和处分权。本案中，根据我国现行的《继承法》规定，死者一方现有的配偶、亲属，包括父母、子女，有权作为顺序继承人继承死者一方的遗产。