没买产权的房子遗嘱公证有效吗 遗嘱公证的房产怎样过户

1.办理房产证过户手续，应当到被继承人户籍所在地公安派出所注销户籍，领取死亡证明。

2.办理房产证过户手续，要去区或市公证处(原外销商品房去市公证处)办理继承权公证，准备好相关材料。

3.办理房屋转移登记，申请人为继承人或受遗赠人。申请人应向登记机关提交以下文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产产权证(原件)、继承权公证文书或遗嘱认证书、遗赠接受公证证明(原件)、契税完税证明(原件)。

4.遗产不同于法定继承和遗嘱继承，需要需要纳税。

1.需缴纳的税费种类：房屋总价值的评估费，为评估总价值的1%；合同印花税为总房款的0.05%；100元的产权登记费；契税是房屋评估总值的

1.5%。如果是法定继承人，这个税不用交。

2.遗嘱财产转移的手续，因为是赠与的对象，所以个人所得税和土地税不用交。比普通的财产转移程序多了一个遗嘱认证程序。在遗嘱认证过程中，遗产状况的确定是非常重要也是非常麻烦的。如果只是法定继承人，没什么好说的。

1.房屋权属登记是指房地产主管部门代表政府对房屋权利及由上述权利产生的抵押权、典权等其他房屋权利进行登记，依法确认房屋产权为权属关系的行为。房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋所有权证、房屋所有权证或房地产权属证书、房地产权属证书、房地产权属证书。

2.房屋所有权证和房屋所有权证具有同等的法律效力。法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门负责管理本地区城市房地产转让工作，直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责管理本地区城市房地产转让工作。也就是说，当地房地产管理部门负责产权转移。