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拍卖财产中原有的担保物权和其他优先受偿权利因拍卖而消灭的，拍卖所得优先清偿物权人的债权和其他优先受偿权利，但当事人另有约定的除外。 购买拍卖房存在什么风险1.房屋原主人的身份背景。 众所周知，司法拍卖房屋基本都是因为无法履行到期日，却被债权人起诉，查封财产，最后拍卖。目前大部分是因为投资失败。资金链断裂或被跑路污染。如果房主不按规矩做生意，人品可靠，但如果原房主因为燃放高射炮或黑社会背景而逃离临时，那么你已经通过法院拍下了他的房子。遇到不讲理的流氓，回你家闹事算账，你就麻烦了。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景，以及房屋被强制拍卖的具体原因。 2.户口问题。 房子虽然被你拍下来了，但是原房主的户口不能迁出。 3.长期租赁的法律风险。 根据法律，的规定，如果租赁在第一位，抵押在第二位，拍卖完成后原件将继续有效。但有些恶意逃废债务的人，会长期签订租赁合同，甚至10年、20年。那么如果你拿着租赁合同把房子拍卖买了，还是因为承租人的存在而不能搬进去。更有甚者，有的说一开始没有租约，你拍卖的时候突然出现一个租赁合同或者突然有人住在里面不肯腾退，那你就麻烦了。 4.支付相关税费的风险。 房屋买卖的契税在都是，必须由买方支付，如果水电费、物业费等费用长期拖欠，在需要，拍卖后由买方承担，这笔费用还是要考虑的。 |
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