买房退契税的条件2018年 2018年买新房不需要交契税吗

2022年，契税在买房，是不可避免的，但一些地方可以享受优惠的契税，而一些地方由政府补贴。契税是以所有权发生变化的不动产为征税对象，向财产所有人征收的一种财产税。应纳税额的规模包括土地使用权的出售、赠与和交换，房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。 契税是指不动产(土地、房屋)产权转移、变更时，按照当事人签订的合同上的生产价款的一定比例，向新的所有人(产权人)征收的一次性税收。契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外，还有其自身的特点：

1.征收契税的目的是为了保护房地产权利人的合法权益。通过征税，契税征收机关会以政府的名义开具契证。政府作为产权的法律凭证，有责任确保产权。因此，契税具有收费性质，这是契税区别于其他税种的主要特征。

2.纳税人是产权继承人。房屋出售、典当、赠与或交换时，可按转让变动价值对产权持有人一次性征收契税。

3.契税采用比例税率，即房屋产权发生转移、变更时，可以按一定的百分比率向纳税人征收。

1.90平方米以下(不含90平方米)的契税为1%。不足90平方米至144平方米(含90平方米，不含144平方米)的契税为

1.5%。44平方米以上(含144平方米)3%契税。3%用于别墅的房产或商业用途。容积率低于

2.0(非普通住宅)需3%。超过当地政府规定限额的房价(非普通住宅)缴纳的契税在需要也是3%

2.有些开发商交房时会要求要求购房者先办理收房手续，交了相关费用后再让购房者验房。其实这是不合理的。购房者可以拒绝开发商的这种要求，他们应该坚持优先住房，并最终办理手续。除此之外，他们应该将验房过程中发现的相关问题以书面形式提交给开发商，并要求他们签收，以免日后发生纠纷。