房贷提前还款按本金还是按总额 房贷提前还款是还本金还是还本息

一般来说，提前还款会产生两项费用：一是本金，二是违约金。这里需要注意的是，不同的时间段，不同的还款方式，不同的银行，要还的金额是不一样的。

1.不要在规定时间内提前还款。 目前，在要求，大多数银行只能在至少还款一年后才能申请提前还款，因为第一年是利息最高的时候，银行希望尽量阻止借款人在此期间提前还贷，以尽可能多地收取利息。一旦你想提前还贷，让银行赚不到足够的钱，你自然会想用另一种方式赚回来。所以一般情况下，如果你在规定时间内提前还款，银行会收取一部分违约金。

2.别忘了提前投降。 提前还清贷款后，你一定要记得在公司退保签住房贷款，的时候你会签住房贷款家园保险合同，每月缴纳保险费。如果提前还清贷款，可以退保，并携带保险单和预付款证明到保险公司办理。

3.记得办理了解手续。 这是最关键的。房屋在贷款，期间，房产证抵押给银行，房屋不得出租或转卖。因此，贷款还清后，必须解除抵押。否则抵押记录还是在房产部门备案，日后埋下隐患。

4.缩短还款期比降低月供更经济。 大家都知道，除了提前还清所有贷款，还有两种选择：一是在月供不变的情况下缩短还款期限，二是在月供不变的情况下减少还款金额。具体来说，如果想提前偿还部分房贷，可以选择缩短还款期限，保持月供不变，或者减少月供，保持还款期限不变。同时，前者比后者更节省利息支出。

5.部分提前还款优先考虑商业贷款。 如果选择“商业贷款公积金贷款"与买房，贷款结合”的方式，建议先归还商业贷款，因为与贷款，的公积金相比，商业贷款的利息相对较高。如果商业贷款的部分先还清，对于个人和家庭来说，每个月房贷的压力肯定会减轻，利息也会节省很多。

6.还款时提前了解当地银行的政策。 每个银行提前还贷的政策都不一样，有的甚至提前还贷会影响信用记录，甚至要交罚款。所以需要提前了解清楚，建议在办理银行贷款时谨慎