物业交割保证金的那些事 物业交割保证金体现哪些方面

在二手房交易中，为了防止卖家拖欠物业费(包括物业费、水电气费等。)，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方。这部分尾款称为房产交付定金。签订合同时，买卖双方约定预留一定金额的物业交付定金，通常金额为2万元、3万元、5万元，并约定违约责任。

1.清空房子 这是需要的肯定。如果卖方不腾出房子，新的业主将无法在新房生活。一般来说，在物业交付之前，买家应通知业主出售腾出的房子，有些买家可能会与租户购买二手房。所以如果有租客，物业交付时租客应该到场，协商变更租赁合同。

2.确认前业主户口迁出。 对此，不要随便相信原主人的话。有的业主说已经搬出去了，其实还没搬出去。建议购房者持房产证和卖方户口本到当地派出所核实户口本是否迁出。如果真的发现没有迁出，可以保留一份交付保证书，在确认户口迁出后，再把剩余的钱交给卖房的业主。 3、清点设施和清点欠款 物业交付时，设施和欠款也要清点。由于二手房一般由装修，居民使用，装修及部分设备通常在出售时作为赠品赠送，因此在签订房地产买卖合同时，应明确说明设施设备的品牌、型号及正常使用情况，并按合同约定进行统计。 在现实生活中，这些设施和家用电器一般包括：空调、油烟机、热水器、灯具。并结算和安排原房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的移交。买卖双方必须在房屋交接单上签字备案，买方需要，将向原业主索要已全额支付的所有费用的账单。

4.移交密钥 当以上所有的事情都检查完毕，那么需要此时正在做的事情就是交出钥匙。从卖家那里拿到每把钥匙。记住，不仅是前门的钥匙，还有房间门和其他门的钥匙。一般有门钥匙、水门钥匙、开关钥匙、门禁卡、邮箱钥匙等。并更换入口门的门锁。

5.确认无误后结算尾款。 以上流程做完，什么都没剩下，就等新主人搬进来了。不过在新业主搬进来之前，还是要把房子的尾款结清，然后就没事了。