49年产权公寓能提取公积金吗 40年产权公寓房公积金可以提取吗

40年产权公寓不能拿公积金。一般来说，40年的公寓房子属于商业房产的属性，而商业房产是不能申请提取公积金的，不符合提取公积金的条件。 根据法律，的规定，在需要：购买、建造、翻建或大修拥有所有权的自住住房时，提取住房公积金；退休或达到退休年龄时；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；迁出城市或出境定居时；非本地员工调离本市；职工偿还贷款，本息时，可提取住房公积金余额抵补；职工死亡或者被宣告死亡的，公积金作为遗产处理，同时注销职工住房公积金账户。

1.短期产权 40年的商品房本身就比其他房子短，实际居住产权可能更短。产权期限届满，如果你主动申请续期，续期可能会被拒绝。续期申请通过后，需要将支付一定的土地出让金。

2.乘员的舒适度低。 40年的商品房面积普遍较小，所以购买总价会低，但其居住者的舒适度会差，整体可使用面积会比较小，居住会比较拥挤，甚至住房可能会有质量问题。

3.交易受到限制。 部分地区40年以上的产权房，对交易时间有一定限制。要求一定年限后才能上市交易，交易过程中要缴纳的税费比较高，再卖就没那么容易了。

4.无法安定下来 对于40年的房子，大多数地区是不允许定居的，所以对于那些想通过买房，定居的买家来说，他们定居的想法大多是定居。

5.贷款的首付比例很高。 40年产权房的首付比例和贷款的利率普遍较高，首付一般是贷款，价格.的50%是按照商业贷款利率进行的，所以购房者的资金压力会比较大。

6.高昂的水电费用。 40年的产权房一般建在商业用地上，商业性质的。所以一般日常水电费用都是商业的，比民用的要多。另外，为了保证居住安全，室内不允许安装燃气，日常生活会不方便。