拆迁补偿是按人头或面积算 房屋拆迁补偿按面积还是按人头

每个地区根据自己的区域特点，有自己的调整标准。根据我国法律的相关规定，房屋拆迁补偿不是按人头计算，而是按面积计算，房屋面积一般以房产证上注明的面积为准。

1.补偿金额 一般农村的房屋拆迁补偿都是以区位、占地面积、装修、园区内附着物为标准。其中，房屋补偿标准因房屋结构不同而不同，建筑物(两层以上)拆迁补偿费为3300元/平方米；预制混凝土结构2800/m2；砖房2400/m2；草房1900/平米。除了医院的房屋和土地补偿，还有每户2万元的安置补助费。 当然，具体的房屋拆迁补偿金额要根据当地的政策来执行。全国目前没有统一的标准，由于各地经济发展水平差异很大，各地之间的补偿金额也会有很大差异。

2.补偿法 (1)货币补偿 给被征收人一次性现金补偿，可用于自控。最低补偿标准是房屋和土地的建筑成本价补偿。 (2)住房改造 重新划拨一块宅基地给被征收人进行搬迁安置。此外，根据被征收房屋折旧率、重建成本价等因素，对被征收对象重建房屋给予一定的现金补偿。 (3)产权交易 地方政府重建并提供给被征地人的房屋，最低补偿标准是原地拆迁补偿。此外，拆迁人还应补偿拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补助费、从过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费等。

3.拆迁补偿的计算方法 (1)货币补偿 补偿总额=被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、搬迁补助费和其他补贴。 (2)住房改造 总补偿=被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿费、其他补贴。 (3)房屋拆迁补偿差价 房屋拆迁补偿差价=价格，房地产评估合法所有房屋装修装修的约定补偿金额(评估确定的房屋装修装修补偿金额)-被拆迁人调换产权房屋的价格评估。 103010第四十八条规定，征收土地应当给予公平合理的补偿，确保被征收土地的农民原有生活水平不降低，长远生计得到保障，生活条件得到改善。

1.拆迁前补偿 农村房屋拆迁应坚持“先补偿后拆迁”的原则。根据法律，的规定，当被征收人签署补偿安置协议时，他必须在搬迁前获得全额补偿。

2.自由选择补偿方式 根据《土地管理法》的规定，“被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换”。也就是说，农民朋友应该有选择要房还是要钱的权利。没有特殊情况只提供一种补偿是违法的。