公寓和商品房怎么查区别 商品房与公寓房的区别是啥

1.不同的性质 商品房以服务住宅的形式存在，主要包括普通住宅、职工家庭宿舍、集体宿舍等。公寓以多种形式存在，包括公寓，服务型住宅公寓，酒店式公寓，白领公寓，青年公寓等等。

2.物业费不一样。 商品房水电费算民用，单位面积均价低。公寓的水电费是按商业标准计算的，单位面积的均价比商品房高。

3.总购买成本是不同的。 商品房以2-3房为主，买的花费比较多，适合私房。公寓以小户型为主，购买总成本比商品房少，适合投资。 缺点：

1.高效用。 公寓的房子一般都建在商业性质的土地上，属于商业性质。他们日常的水电费用都是商用的，比民用的要多，物业费也会比较高。而且，为了保证公寓，很多房子的居住安全，不可能在室内安装煤气，所以日常生活会更加不方便。

2.住房面积小。 一般来说，公寓的房子都是小户型，所以整体的可利用面积会比较小。对于居住人数较多的买家来说，购买公寓的房子会比较拥挤，居住舒适度相对较差。

3.短期产权。 一般来说，公寓的房屋产权只有40年或50年。与70年产权的居民住宅相比，其产权显然要短得多。当40年或50年的产权到期时，他们的产权不能像70年产权的产权一样自动续期。需要积极申请续展，其续展行为甚至可能被拒绝。续期申请通过后，需要将支付一定的土地出让金。 优势：

1.总价比较低。 公寓的房子面积一般都比较小，购买总价会比较低，卖起来也方便。对于资金不足但刚需买房的人来说是个不错的选择。

2.不受限购政策限制。 大部分地区对公寓住房实行不限购不限贷政策。对于那些已经购买了住宅并希望再次访问买房的人来说，公寓住房可以满足他们的住房需求。

3.位置更好。 公寓的住房一般都建在繁华地段，位置好，所以其周边的公共服务和基础设施会相对完善，日常出行也会比较方便。