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1.住房公积金的贷款期限最长为30年，不超过职工及其配偶的法定退休年龄(男65周岁，女60周岁)。 2.商业贷款的最长期限是30年。要求和贷款的一些银行有贷款期，不得超过个人及其配偶的法定退休年龄(男性65岁，女性60岁)。 3.贷款中央公积金和商业贷款的贷款期限必须相同，贷款的期限同上。 房贷还款方式哪种好？等额本金还款法必须比等额本息法少付利息。两种还款方式提前还款时，都是会按照占用本金的多少来计算，并偿还相应比例的利息。两种方法差别不大。对比两种还款方式，从某种意义上来说，平均资本法(递减法)并不一定优于等额本息法(等额法)，还款方式的选择也会因人而异。 1.等额本息：每月还款额相同。本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。在贷款年数和贷款量相同的情况下，等额本息的总利息远远高于平均资本的利息。适合等额本息的人群：等额本息的月还款额是一样的，所以比较适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。而且，随着年龄的增长或升职，他们的收入会增加，生活水平自然会提高。这种人如果选择本金法，前期压力会非常大。 2.平均资本：每月还款额不同，呈现逐月递减的状态。它按照还款总月数平分贷款的本金，加上前期剩余本金的利息，从而形成每月还款额。所以平均资本法每月还款额较多，之后逐月递减，越多越少。平均资本中适合人群：平均资本法比较适合前段时间还款能力比较强的贷款人，因为前期还款金额较大，之后逐月递减。当然，一些年纪较大的人也更适合这种方式，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。 |
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