房产赠与可以撤销的情形有什么 房产赠与后怎么撤销赠与

房屋赠与可以撤销，但前提是需要符合一定条件，受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属合法权益的；对捐赠人不履行赡养义务的；未履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 赠与合同自订立之日起生效。只要双方达成协议，合同就成立并生效，赠与人就有交付赠与的义务。但由于赠与合同的特殊性，《民法典》规定了两种撤销方式。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取免除或者减轻其责任等合理措施提醒对方注意与对方有重大利益关系的条款，并根据对方的要求对条款进行解释。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，导致对方未注意或者未理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

1.财产赠与人必须有真实的意思表示，必须对赠与的财产有所有权。根据司法部和建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与不动产必须经过公证。

2.根据合同法的规定，经过公证的赠与合同的赠与人通常无权撤销赠与，所以一旦经过公证的赠与合同生效，出尔反尔的赠与人应当承担违约责任。

3.但房屋产权只有在房产赠与依法登记后才能转让，所以只办理了公证，没有登记。受赠人只能依据《要求赠与合同法》承担违约责任，不能取得房屋产权。