安置房的土地性质是划拨还是出让 怎么清除安置房的土地性质

安置房是因城市规划或土地开放而给被拆迁房屋所有人的房屋。如果是国有土地上的安置房，可以买卖。如果是农村集体土地上的安置房，禁止法律村民以外的人购买。买这样的房子，拿不到土地使用证，风险很大。 房屋的特殊性除了受法律有关房屋买卖的法律法规的规范外，还受到房屋所在地的地方政策的制约。一种是市政工程拆迁的安置房，一种是因房地产开发，土地由拆迁方补偿给被拆迁方的安置房。 安置房是指因城市规划、道路建设、土地征用等原因进行的搬迁，安置房通常是在政府规定的面积内，向被拆迁人出售的具有一定价格和使用面积的补偿性住宅房屋。在实际操作中，开发商为了盈利，往往在政府指定的动迁区域建设比补偿房更多的房屋，多出的部分性质属于普通商品房。 小产权房通常是指在中国农村和郊区农民集体所有的土地上建造的用于出售的房屋。由于集体土地在使用权转让时没有缴纳土地出让金等费用，这类房屋无法拿到国家房管部门颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发，因此也被称为“乡镇产权房”。 安置房一开始没有房产证，但是大家可以去相关房管部门办理安置房房产证。办理了房产证，也就是交了土地使用费之后，安置房就变成商品房了。此时的转让交易与普通住宅并无区别，也就是说此时的安置房产权与普通商品房产权相同。一般民用住宅的使用权是70年，所以取得房产证后，安置房的产权是70年。

1.安置房的使用没有年限，只有他们占用的土地有70年的使用权。

2.使用年限从土地证颁发之日起计算。任何房子的建造都有一个过程——需要time。没有土地使用权，就没有在土地上建房的权利。只要建筑时间合理，都是是正常的。目前国家好像还没有出台年限不足的土地补偿价格的相关政策规定，所以不会有单位或部门给你补地价差价。

3.规定的期限只是土地的使用年限。有了产权证，房子就永远是你的了，但以后想住，可能要交钱，这笔钱也是用来租地的。中国的土地是不能买卖的，政府拿地会补偿你。