购买拆迁安置房应注意什么问题 买卖拆迁安置房的注意事项怎么查

1.办理公证手续：为了防止以后不必要的纠纷；一些开发企业为了增加收益，可以在房屋拆迁交易后提供更名(过户)服务，适当收取一些费用是比较好的解决办法。所以了解这个房子的性质对于购买来说是非常重要的。

2.调查拆迁前的产权性质：如果拆迁前有产权证，但拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后产权证还是可以办理的。

3.过户：如果这个房子拆迁时手续不全，其实拆迁协议是不能过户的，房产证一般会根据拆迁协议等相关资料办理。房产证办理后，产权仍归原所有人，不利于购房者权益保护。可以和售房单位确认相关事宜，或者仔细查看签订的购房协议。

1.住房质量有差异。 一般房屋拆迁的施工利润会被牢牢限制，所以建筑商就会偷工减料，在有限的资金内获取最大的利润。所以拆的房子质量普遍较差。商品房相对于拆迁房也有偷工减料的行为，但毕竟是直接卖给购房者的，质量相对会好一些。此外，被拆迁房屋与商品房在绿化率、容积率、公摊面积等方面存在差异。至于孰优孰劣，要看具体项目。

2.要求的结构设计与众不同。 房屋拆迁一般是按照要求在小区规划和建筑设计上的最低配置来建的，只要不违反规范，所以槽点比比皆是。商品房会花更多的时间在住宅规划和建筑设计上。毕竟开发商前期要考虑项目的卖点，这关系到开发商对小区的定位。

3.价格的房子完全不同。 房屋拆迁享受国家优惠政策，不含土地出让金，价格相对较低。而购买房屋的依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中表示同意。商品房购买依据为开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》，为房价在合同中约定的全市场价格。

4.交易时间相差3年。 一般对被拆迁房屋的交易时间是有限制的。《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，被拆迁房屋取得房产证后3年内不得转让、抵押(指通过买卖、赠与或者其他方式转移产权)。商品房交易时间不限，可即时上市，在银行抵押，用于贷款