架空层怎么计算总建筑面积 架空层的建筑面积如何计算

根据有关规定，建筑面积应按建筑物架空层和倾斜建筑架空层的屋顶水平投影计算。如果结构的层高为

2.20米或以上，则应计算整个面积。结构层高在

2.20米以下的，按1/2面积计算。

1.建筑面积是指脚以上建筑外墙(柱)水平投影面积之和，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积分摊面积。简单来说，建筑面积就是买家在买房，卖的时候说的，最后出现在房本上的面积。

2.建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑各层平面内直接用于生产、生活的净面积。辅助面积是指建筑物每层所占的用于辅助生产或生活的净面积，使用面积与辅助面积之和称为“有效面积”。建筑面积=有效面积，结构面积=使用面积，辅助面积，结构面积=辅助面积，室内使用面积。 房屋的套内建筑面积由套内建筑面积、内墙面积和室内阳台建筑面积组成，即房屋的套内建筑面积是套内建筑面积的一部分。

1.房屋使用面积的计算应符合以下原则 (1)房屋的使用面积包括卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、夹层、卫生间、储藏室、壁柜和其他户门的面积之和。 (2)复式公寓室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积。 (3)不包括在结构面积中的区域，如烟囱和通风管道。

2.内墙面积的计算 每套新建房屋的使用空间周围有两种维护或承重墙：公共墙和非公共墙。 内墙面积是室内实用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占的面积。其中，每套之间的隔墙、套内公共建筑空间的隔断以及外墙等共用墙体均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 按水平投影面积计算，套房内的自由墙全部计入套房内墙的面积。

3.阳台建筑面积的计算 (1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 (2)挑阳台(底阳台)，按其所在楼层水平投影面积的一半计算建筑面积。 (3)凹阳台的建筑面积按其净面积(包括墙面面积)的一半计算。 (4)半挑半凹阳台，被挑部分的建筑面积按其楼面水平投影面积的一半计算，凹部分的建筑面积按其净面积的一半计算。