回迁房收房要注意什么 回迁房交房需要注意哪些事项

1.回迁房是开发商原来的开发项目。为了完成政府的土地转让，必须重新安置拆迁户。建的房子一般旁边都有回迁房和商品房。拆迁户正在发放户口本。另外，看拆迁补偿协议有没有内容。

2.土地证是由当地的管理土地局办理的，不是你想办就能办的。也就是说，在就有，有土地证，没有它你什么都不想做。

3.回迁房是开发商原来的开发项目。为了完成政府的土地转让，必须重新安置拆迁户。建的房子一般旁边都有回迁房和商品房。

4.房本没出之前，回迁房只有搬迁协议，产权登记完成后，就有已领证。回迁房一般房型差，面积小，环境差，但与同地段商品房相比，是小户型，总价低。

1.交付通知：开发商书面通知拆迁户在约定时间内接收并移交回迁房。一般约定的交房时间是通知发出后的30天内，所以拆迁户必须在这个时间内办理交房手续。

2.验收：拆迁户按照原房屋被征收时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量和配套设施进行验收，并做好相应记录。同时，应当核实房屋产权。

3.开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据相关法律规定，即使是回迁房，开发商在交付房屋时也应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。按照此规定，《住宅质量保证书》是开发商对拆迁户补偿承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应根据《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。如果开发商不提供，拆迁户可以拒绝在房屋交接书上签字。

4.签订房屋交接书：拆迁户验收房屋后认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接书；如有不符合合同约定的，应详细记录，由要求开发商签字盖章，直至开发商房屋完全达到交付标准，再签署房屋交接书。