点式楼和板式建筑的区别 点式与板式楼区别

1.从外观上看，点式住宅多为高层建筑，楼梯用于载人上下，而板式住宅多为多层住宅，采用双楼梯通道最多。

2.点式房间可以面向东、西、南、北，而板式建筑一般面向都是和南北，每家每户都面向与都是相同的方向

3.点式建筑一般一个单元有三四户，也称一梯四户。有许多楼层单元，每个单元都有自己的楼梯，每个都是是并列的。一般楼梯两边各有一户，就成了一梯两户。

4.点式楼和板式楼的户型差别很大。点楼户型前后不通透，部分户型采光通风效果差。南北，的大部分平板楼层都是通透的户型，采光通风效果好。 分建筑主要是指：以公共楼梯和电梯为中心，周边布局，所有的单元都面向北、南、东、西，所以有些单元一年四季见不到太阳，俗称桶状建筑，也叫塔楼。 优势：

1.价格低，土地利用率高。 点式建筑通常是高层建筑。较高的楼层可以容纳更多的居民，提高土地利用效率，降低房企开发成本。这也是为什么很多高层产品，比如价格，比同一个园区的地段甚至小高层的房子都要低的重要原因之一。

2.空间结构灵活，转换方便。 现代高层建筑普遍采用框架结构，而在都是大部分墙体都不是承重的也就是说，大部分室内墙体只是用来分隔空间的。所以在装修的过程中，买房，除了少数承重的梁和墙之外，其他的墙都可以根据自己的设计进行修改。 缺点：

1.户型设计受制于建筑结构。 由于建筑结构的特点，点式建筑在南北，不可能通透，甚至有些户型会朝西或常年无日照的北向，即使是南向的单位在南北，也很少是透明的，单位内部有很多死角。

2.公摊面积大，房屋获得率低。 点式建筑的一个单元居住人数远高于板式建筑。再加上结构原因，直接影响就是公共面积占用空间大，房屋获得率低于板式建筑。 板式建筑是几个住宅单元的组合，每个单元都有自己的楼梯和电梯的建筑形式。一般有两种板型，一种是长走廊型，每家每户通过走廊连接；第二种是多个单元连接起来形成一个平板建筑。 优势

1.户型设计特色明显，通风采光极佳。 板式建筑中的户型大多朝向南北，南北是通透的，通风采光的效果不言而喻。即使是精心设计的户型，也可以实现全明户型，动静分离，室内空间分布布局合理，可以满足大多数人对户型的需求。

2.高梯门比 目前市场上平板建筑有三种类型：多层、小高和别墅。一梯两户很常见，别墅产品中甚至设计了一梯一户。这样在日常上下楼梯时可以避免电梯的拥挤，居住舒适度大大提高。

3.每层住户少，公摊面积小。 在板楼内部，由于每层住户较少，公共走廊、电梯井、配电箱等公共设施也会较少。因此需要居民支付的公摊面积大大减少，从而提高了房屋的获得率。 缺点：

1.公寓类型少，室内公寓不宜改造。 鉴于板楼的结构和建筑特点，公寓建筑类型较少，屋内墙体多为都是承重墙。这种墙是不能随便拆的。虽然有用