物业交割需要准备什么资料 有租户的物业交割流程

需要携带：新产权证、身份证、房产交付押金等。 卖家需要携带：身份证、门禁卡、钥匙等。

1.买方通知卖方腾空房屋。 也就是说，在房产交付之前，买方需要通知原业主尽快搬出，以方便自己入住。此外，如果房子里有房客，需要房客会到场，与房客沟通，并搬出房子。

2.检查设施和欠款 在这一步中，买家、原业主和租户共同检查设施，并根据合同检查捐赠的家用电器。此外，对于水、电、煤、暖、物业费，卖方也要提供最后一次付款凭证，以免原业主拖欠。

3.拿钥匙换锁。 买家通知卖家腾空房子，查完设施和欠款后，接下来的事情就是去原房主那里拿钥匙，然后自己换锁。因为不知道原主人有没有备用钥匙，换锁比较安全。

4.买家与公司签订新的物业合同 一般来说，当原业主搬离并结清所有费用后，意味着与公司，管理，签订的物业合同效力到此，因为业主需要重新与公司签订了新的物业合同

5.确认无误后结算尾款。 当买卖双方互相确认无误，双方都签署了财产交付确认书，那么就可以结算尾款了，然后就可以开开心心的过日子了。注意，一般来说，要求大都会的卖方在办理交房之前，已经完成了户口迁出手续。如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出，卖方必须做出书面承诺。

1.成本交付 房产交付时，需要买家也要支付一些费用。但是，那些费用是必须交的，那些费用是不必交的。买家要清楚。一般来说，如果他们购买二手房，他们应该注意水电费用的结算。建议买卖双方一起去自来水公司，燃气公司和电力公司办理过户手续，由买方向这些公司询问卖方是否有欠款。新房的话，物业交付将主要涉及契税，维修基金和物业费。 2、户口迁移 不管你现在有没有考虑过签户口，在办理财产交付手续的时候，也必须把原户主的户口迁出，以备不时之需。有的人买二手房是为了孩子上学，所以卖家必须把户口迁出房子。如果在财产交付时处理不当，事后很难找到原户主，更不要说再找到原户主帮他们迁户口了。

3.室内库存 物业交付时，室内物品的库存也很重要。二手房通常拿装修，甚至有些卖家会把它和一些家具家电一起卖。在这种情况下，一般在确定购房意向和签订购房合同时，都是的买卖双方就已经协商好了赠送物品和房屋交接的标准。房间里的许多东西在都是，都很值钱，购买者应该记住哪些是赠送的，哪些是出售的。