开发商出售地下停车位合法吗 小区地上停车位出售是合法吗

出售有产权证的地下车位是合法的。根据我国《民法典》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足建筑面积内的业主需要，规划用于停放汽车的车位、车库的权属应通过出卖、赠与或出租的方式由当事人约定。所以在建筑面积内规划车位和买卖车的车库是没有问题的。关键是看合同里车位是怎么约定的。

1.地面停车位属于地面停车位。车位分为两种，一种是建筑区划内的，一种是占用道路或者其他业主共有的场地用于停放汽车的车位。建筑区划内的地面停车位属于专有物，所有权属于开发商。业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿使用车位还是无偿使用车位。占用业主所有的道路或其他场地停放汽车的车位属于业主所有。在该物业的管理，可以约定需要是否要为公共停车位的使用支付一定的费用。当然也可以免费使用。同时，费用的缴纳可以约定自行收取或者委托物业收取费用。

2.地下车位专门规划用于停车的地下车位属于开发商，这样的车位可以取得产权。开发商有权出售和出租此类停车位。

3.首层架空层车位首层架空层车位是指建筑地面的车位，会给你一层通过墙、柱等附着在建筑上的车位。这种车位不能取得不动产权，归业主所有。

4.独立车库这里的车库和车位不一样，是独立的建筑，是开发商的。