购买的期房有欺诈怎么退房 购买期房的法律法规

1.对标的物瑕疵的争议。标的物瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当大的比重，常见的有标的物权利瑕疵和质量瑕疵。权利的主体缺陷主要是抵押问题和权利证书问题。如果已经交付并办理产权登记的房屋还有抵押。质量缺陷主要是指面积缩水，质量标准与宣传不符，甚至不符合正常使用，或者有些地方影响正常使用等。

2.因未能交货或未能按期交货而产生的纠纷。这类纠纷的原因很多，有的是因为建房资金不足，有的是因为预售人将预售的房屋转卖等原因造成的。

1.存款风险： 购买期房时，购房者会提前支付定金，定金的风险主要体现在认购协议中的违约风险。您在买房，之初签署认购协议时，应注意审阅协议内容，并对“未能在约定时间内签订合同，定金不予退还”等条款提出修改意见。

2.延期交房： 虽然购房合同签订时已经约定了交房时间，但还是会有延期交房的风险，不可抗力事故也就消除了。很多时候是开发商的实力。因为开发商的资金问题、项目管理问题等原因，也可能出现延期交房的现象。建议如果是买期房的项目，优先考虑大品牌开发商。

3.房屋交付与承诺不符： 毕竟，购房者在买房时并没有看到真正的房子。为了吸引客户的注意力，一般开发商的销售广告通常会收集楼盘应有的所有优势。所以大家只靠广告宣传买房是非常冒险的。大部分人入住后，会发现开发商交付的房子质量和他们宣传的大相径庭。

4.住房质量问题： 还有很重要的一点就是房屋质量问题，一般是在拍卖行售出后才发现，也是购买拍卖行的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时看不到房屋的实际情况，甚至在房屋交付后也很难发现一些隐蔽工程的质量问题，所以很多时候购房者会因为这方面与开发商产生纠纷。

5.产权风险： 买期房可能遇到的一个比较严重的情况就是产权风险。一般来说，开发商不会无故拖延业主的申请时间。开发商肯定有问题。常见的原因有以下几种：开发商不具备商品房开发资质、未办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。