房屋质量纠纷解决的有效方法 如何认定房屋质量纠纷

1.了解开发商的情况： 如果楼盘的某个承包商是名牌企业，销售人员会主动介绍，并列出施工队之前做过哪些名牌楼盘。如果销售人员不给你介绍，你也要问问是哪个施工单位，做到心中有数。

2.现场参观： 买期房的话，即使看不到房子的实体，也可以去工地看看。现场安全防护措施做得如何，绝对能体现施工方的责任心。当大企业在搞大项目、重点工程时，要求员工都会有着装要求。这是企业的形象问题，也方便了企业，管理工作服可以保护工人，在发生事故时最大限度地减少工人的伤亡。 3、合同约束的运用： 人们在买房买房、签合同时，往往因为看不到现房而忽略了房屋的质量，这对购房者是不利的。因此，在签订合同时，购房者应与开发商就房屋质量达成一致。该协议可以避免购房人要求，因质量问题无依据解除合同的情况。 房屋质量鉴定建议应向建设工程质量监督部门咨询。买受人购买的房屋存在质量问题，质量问题经修复不能保证买受人人身财产安全和正常居住使用的。主要从以下几个方面辨别建筑质量：

1.房屋主体结构质量不合格，墙体脱落，屋顶漏水，门窗开关不灵或缝隙超标，有防水要求的地下室漏水，室内水滴上下漏水，供暖系统管道漏水，暖气不热，漏气，电器、电线、照明灯掉落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体超标，等等。

2.房屋损坏等级评估；装修房屋质量检验鉴定；自然灾害损坏房屋的检测和鉴定；鉴定房屋在使用寿命期间的损坏情况；装修加固改造前的绩效考核，如安装广告屏；

5.非工程房屋的检查和鉴定；

5.非工程房屋的质量检验和鉴定； 3、公共场所和特种经营场所申请、变更营业执照等安全鉴定；地基不均匀沉降和承重构件承载力不足引起的房屋可靠性鉴定；对建筑物年龄的评估。