商品房预售登记的作用 榆林市预售房登记平台

1.备案具有准物权的效力：登记前享有基于买卖合同的债权，登记后享有将来要建的商品房的准物权，具有对抗第三人的效力。

2.它具有物权效力：类似于预告登记，可以对抗第三人。

3.不具有物权效力：仅起到记录的作用，不会产生对抗第三人的效力，不具有对抗债权保全的效力。

4.商品房预售登记至少可以对抗一房二卖中的后期买受人，也就是说，如果商品房预售登记已经备案，开发商将房屋出售给第三人，房屋过户手续已经办理完毕，我认为这个第三人不可能是不知情的善意第三人，所以不受法律，保护，首买受人可以申请撤销房屋过户。

1.支付定金后签署《认购书》到《商业房销售合同》正式签署，通常有5到7天的周期。在此期间，购房者可以登录房地产管理局公共信息网查询其计划购买的单元的相关信息，如该单元是否可售、是否绑定出售等。同时，你可以在公共信息网上查看合同模板。买家可以先了解合同中可能约定的相关内容。

2.确认单位产权清晰后，约开发商签《商业房销售合同》。有些开发商在网上签合同之前，会把合同范本给购房者。如果买家没有疑问，他们将在网上签署合同。

3.网签页面在房地产管理局公众信息网“童鸣售房”一栏下。使用证书进入备案系统，点击销售单位，会主动生成相应的合同模板。这时，买方必须仔细检查合同内容。一般情况下，合同内容应包括销售单位的基本信息、价格及付款方式、付款期限、开发商的交付期限、办理房产证的期限等。并明确违约责任。

4.双方承认合同条款无需修改，即合同被保存。在这个过程中，买家设置购买密码。合同签署保存后，可以打印。提交文件，打印《商业房存案注册证明书》，双面签字。