买房供多少年是自己可以决定的吗 供房80万供30年要多少月供

一般来说，银行的要求是月供不要超过月收入的50%！当然，如果可能的话，作为贷款人，我们应该尽力将其控制在30%以内，否则，生活质量将会降低。所以，如果月供压力较低，可以选择30年；如果经济富裕，也就是能承受月供压力，可以选择20年。 如果购房者20年从按揭银行还清60万，需要每月多少钱？ 商业贷款： 60万元，期限20年。最新基准利率

5.9%，月供426

4.04元。 贷款： 60万元，期限20年。最新基准利率

4.00%，月供363

5.88元。 混合贷款： 60万，期限20年。根据商业贷款和贷款，的分布，每月支付394

9.96元。

1.自住型：如果购买房屋是为了自住，并且不打算长期出售房产或者更换新房，这种情况属于消费，贷款时间在自己能力范围内尽量短。 备注：如果购房是为了自住，你打算在5年前还贷，这种情况下，贷款时间越长越好。不管多少年前，大部分都是利息都还完了，贷款时间越长，意味着你每个月还贷的利息越少，5年内还完本金后你会发现这期间利息支出会减少。

2.考虑自住：如果购房是自住，也就是说中长期很可能会置换或出售新房，那么贷款任期越长越好。 备注：买房对于普通家庭来说是一笔不小的开支，所以要考虑首付和贷款年限的平衡。 贷款和买房银行的利息计算取决于贷款：个人购房还款方式的不同

1.每月等额偿还本金： 平均资本的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息根据贷款本金余额按日计算，每月还款额逐渐减少，但还款率不变。这种方式比较适合初期还款能力较强，希望在还款初期偿还大量资金以减少利息支出的借款人。

2.按月等额本息还款： 等额本息的特点是：在整个还款期内，每月还款额不变。贷款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭开支。 备注：如果打算提前还款，用平均资本更划算。如果前期资金比较紧张或者需要做其他资金，建议选择“等额本息”的还款方式； 如果收入相对稳定，并且没有在需要，进行其他支付，建议选择“平均资本”还款方式。此外，由于按揭的利率是“一年固定”，考虑到按揭，的利率成本，如果预计未来几年年利率会逐渐上升，选择“平均资本”作为还款方式会更有利。