商业房拆迁有什么补偿标准 房屋拆迁原址土地怎么补偿

商品房拆迁一般分为两块补偿。如果一个商铺有土地证，就要按地价和盖两栋房子来补偿。如果购买时没有土地证，一般只补偿房屋的搭建。补偿按实际评估值补偿。评估价格大多基于地址土地的实用价值和实用房屋的地价，以及都是人能承受的价格。

1.经济补偿是指拆迁人根据房屋的价值，以资金的方式对被拆迁人的房屋进行补偿。详细的经济补偿规格要根据当地的规则进行，拆迁补偿要由房地产销售评估的价格，给出，一般根据房屋的位置、地段、用途、房屋的面积。

2.房屋安置补偿，是指拆迁人保留被拆迁人被拆迁房屋的产权，并将被拆迁人的房屋与被拆迁安置区域内的其他本地或重建房屋进行结算作为交换的方式。关于房屋安置的补偿规范，被拆迁人至少应安置在与原房屋不同或相近的区域。被拆迁房屋面积大于原房屋面积的，被拆迁人应按销售价格提交房屋面积差价(只需剩余补偿面积)。提示：在将房屋交给被拆迁人之前，应先给一定的拆迁安置费，用于租房或临时安置。 另外，产权置换的方式取决于不同地段、不同地段差价的补偿。举个例子，如果拆迁时商铺的位置是10000元每平方米，那么搬迁到另一个地方时，该地方的地价就是8000元每平方米。这时候每平米2000元的差价就以货币形式补偿了。还有一种情况是把商铺换成住宅，因为商铺和住宅的市场价格肯定是不一样的。商铺的都是一般高于住宅，但也要考虑位置和地段的因素。这时候还应该以差额补偿的形式进行补偿。

3.基金补偿与房屋补偿相结合的方法。在对被拆迁人的补偿规范中，选择了部分基金补偿，部分房屋产权补偿。如果有一些争议，两者应主要在相关部分下协商达成一致。一般这种方法是在被拆迁人安置的房屋小于原房屋面积的情况下，按照当地房屋销售价格补偿房价差额。