北京50年产权房能买吗 产权50年的房子能不能买

只有50年的房子才能买。这类产权一般属于商品房，不受限购政策影响，不属于自己名下的房屋，所以对购买普通住房没有影响。另外，由于其商业价值，房子升值空间很大，具有很大的投资性。

1.地段好：这类项目往往位置好，地段稀缺。周边生活氛围成熟，交通便利。一方面，有些项目本身就是写字楼，所以可以；另一方面，你可以把房子租给小公司，租金比普通房子高得多。

2.门槛低：总价低的门槛是“40年、50年产权房”受客户追捧的主要原因。单价比价格，周边其他项目每平方米低几百元到一千元，面积以30-90平方米为主，多为30-50平方米。对于很多首次置业的年轻人来说，门槛低，接受度高。 因为土地性质是商业兼容住宅和综合用地，所以即使开发成住宅，由于收费标准不同，居住费用、买房税费、二次交易费用也会比70年的住宅高很多。

1.不确定的生活费用：根据商业用途的规定，水、电等将采用商业价格。价格的水电大约贵一倍。但目前大部分开发商在开发前期采取相应的补救措施，与政府协商，承诺按照民用水电标准收费，却并不真正了解如何依法交房或交房。

2.税费无优惠：普通住宅项目契税在初次购买和以后转让时减半征收，为

1.5%；40年、50年产权的房子，契税按3%缴纳。

3.贷款限购：购买此类房产一般不能申请公积金贷款。50年产权或40年产权的住房，如果采用银行贷款，只能贷款50%或60%；兴趣也不一样。楼的利息高1%左右，每个月要多付利息费用。

4.产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少。且居住舒适度低于普通住宅。一般没有梯田，空中花园等。