房产赠与和继承的区别 房屋继承赠与买卖哪种方式更省钱

1、时间的差异： 房产赠与在时间上不同于继承。需要在继承遗嘱时，满足被继承人生前有合法遗嘱且被继承人已经死亡，否则不发生遗嘱继承关系。活着的父母愿意把财产给子女，这不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前所有的合法财产或者其他可以依法继承的合法财产权利。而赠与发生在当事人活着的时候。

2.税费差异： 房地产赠与不同于遗产税。赠送房产时，需要缴纳部分税，需要多数情况下为3%左右，房屋赠与个人所得税为20%，但有三种情况免征个人所得税：赠与直系亲属、赡养人或抚养人、房产法定继承人。个人通过遗嘱或者法定继承方式继承房产的，有两种情况需要缴纳契税：对于《继承法》指定的法定继承人继承土地、房屋所有权的，不需要缴纳契税；对于非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋的所有权，需要缴纳契税，此外，根据情况收取产权登记费。

1.房屋评估：首先房屋的市场价值必须通过评估公司评估公司会根据路段、坐式朝向、楼层，楼龄等重要因素进行专业的价格分析和楼价评估，确定该房产在价格的准确市场价值

2.继承公证：申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定机关出具的法定继承人名单、原房屋所有人立的遗嘱(如有)，同时提交遗嘱原件。部分法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产的承诺书。

3.房屋测绘：申请人必须到房产测绘部门办理房屋面积测绘或过户手续，领取测绘成果或图纸，才能办理产权登记手续。

4.继承登记：申请人持房地产产权证、继承公证书、房屋测绘证书等在房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述资料后，办案人员受理并出具回执。所有资料审核完毕后，发放变更后的所有人的房产证。