集资房没有房产证怎么卖 集资房没有房产证出售有什么风险

没有房产证卖集资房是违法的。如果没有宅基地使用证，禁止买卖房屋。需要应注意风险防范，谨慎考虑购买。办完过户手续，你就是房子的主人了，薪资待遇和其他产权人一样。但是，如果房子像你说的是单位房，你和单位职工住的房子的薪资待遇是有一定差距的。如果土地上有房产，办理房产证很容易，因为房产是不分割的，在都是一般是捆绑的

1.不要买违章建筑集资房。如果是违章建筑，说明你用自己的钱买的房子是违章的。没有法律，的保护，你住的集资房随时会被拆。

2.为了避免集资房出售时遭受不应有的损失，看一下市政规划，问问集资房开发商是否已经办理了报建手续。集资房开发商有没有建筑规划许可证很重要。

3.找一个专业的集资房开发商，了解集资房开发商的背景是非常重要的，这是最大限度保证你各方面权益的重要关键。

1.如果集资房是婚前购买的，产权归投资方，离婚时房产归投资方，但需要会补偿配偶还贷和住房部分；

2.如果集资房婚后在买房购买，一方在按揭，购买，产权属于首付投资者。一旦离婚财产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，由投资人配偶补偿投资人需要；

3.如果集资房属于婚前双方共同出的首付，婚后产权共同回贷款，那么离婚时产权房需要证明婚前虚假赠与关系，否则贷款人只能偿还贷款，对婚后住房部分进行补偿。

4.夫妻一方支付全部买房，离婚时的房屋或损失属于支付方。一方婚前支付房款，婚后取得房产证。财产属于付款方。双方婚后共同购买了买房房产，但离婚时尚未办理房产证。需要根据具体情况进行判断。