房屋继承过户需要哪些手续和程序 房屋继承赠与买卖哪种方式更省钱

1.找房屋评估部门对房屋进行评估：继承人要找相应的权威房屋评估部门对拟继承的房屋进行市场价值评估，主要从房屋的年限、楼层、地段等方面进行评估。评估前要说明对继承产权进行评估，这样评估价格会比市场价值少25%左右。如果不找评估部门评估，下一步公证部门会按照市场价评估，但是不划算。

2.去公证处办理继承公证：房屋评估完毕后，拿着评估报告去房屋所在地公证处办理继承公证。同时，继承人需要随身携带以下资料：被继承人死亡证明、被继承人遗嘱原件、法定机关出具的法定继承人名单。生活中，继承公证是一个家庭最容易产生分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

3.房屋测绘：通常继承房屋的原房屋所有权证上都有房屋测绘平面图，需要不会再找公司测绘。如果房产证是旧房产证，上面的测绘图是笔痕，房管局无法提取图片，所以会在需要重新丈量另外，如果房屋面积有争议，需要会重新测绘进行房屋登记。

4.到房管局办理继承登记手续：拿着继承证、房产证、房屋测绘图等证件和资料，到房屋所在地房管局，从工作人员那里拿到一个《房地产产权登记申请书》，提交资料。然后经办人员验收，核对，发收据。所有材料审核完毕后，将变更所有人的房产证发放给继承人。

5.其他情况的处理：多套房屋继承公证存在分歧，继承最终结果由法院调解或判决。此时，需要还会提供法院判决书或调解书。如果在房屋测绘中发现有重修部分，还有需要相关部门的报告

1.房地产过户可以直接在房地产交易中心办理。

2.需要房产证过户材料：提供双方身份证、户口本、房产证。如果以后不打算再卖了，可以直接签赠，这样成本比较低。如果以后打算交易，最好在房屋交易大厅填写买卖合同，然后再到房屋交易大厅过户，不过中间会有费用。不足五年面积小于等于144的，征收

5.5%的差额营业税(市场指导价与原购买房价的差额)。契税：面积小于90且为首套住房的，征收1%；如果是第二套房子，2%，个税1%。其他都是提示已经被使用。