还房贷什么是等额本金和等额本息 等额本息还房贷有什么好处

等额本息还款法给房贷，是指将按揭贷款，的全部本息相加，然后平均分配到还款期的每个月，这样每个月还的本息都是一样的。作为还款人，他每月向银行还固定金额，但每月还款额的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。

1.支付的利息总额是不同的。在相同的贷款金额、利率和贷款年限下，“平均资本还款法”的总利息小于“等额本息还款法”。

2.提前还款的次数是不同的。“平均资本偿还法”允许提前还款，且不限制提前还款次数，提前还款无需支付违约金。也就是说，只要购房人有钱，随时可以提前还贷。但借款合同条款中没有明确规定“等额本息还款方式”。

3.还款前期的压力不一样。因为“等额本息还款法”的月还款额是一样的，在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力都是一样的；“平均资本偿还法”每次偿还相同的本金，但利息从多到少递减。同等情况下，前期压力比后期大很多。这种方式比较适合已经有一定积蓄，但预期收益可能会逐渐降低的借款人。

4.前两年还款的利息和本金比例不一样。“等额本息还款法”占往年总还款额的比例较大，“平均本金还款法”每次本金均分。 10-1010等额本息还款给房贷的好处是：还款金额按月平均分摊，还款压力不会很大。而且，虽然从月供的构成来看，还款本金逐月递增，还款利息逐月递减，但贷款的总额仍然是固定的，因此更容易记忆，也方便购房者计算和安排每期的资金支出。但是还款周期越长，银行资金占用时间越长，所以利息支出比较大。适合于前期收入较低，经济压力较大，每月还款负担较重，但收入相对稳定的工薪族。