怎样的情况才能退商品房 保障性商品房退房房款如何退

1.办理退房手续要注意两个重要问题：一是买方想解除什么合同；第二，这些合同的终止顺序。

2.当买方与开发商就退房问题达成一致时，需要：撤销的合同有两份一份是买方与开发商的买卖合同，一份是买方与银行的借款合同。

3.办理退房手续，首先，买受人应向开发商发出退房通知，可以是挂号信、传真、电话等形式。其次，开发商应在15日内返还购房者已支付的全部房款，并负责办理买房人民与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签署手续或文件之前，开发商应向贷款银行而不是买房人民支付每月的本金和利息。之后开发商会将所有房款退还给购房者，并办理相关还款手续。

1.首先，和开发商协商。开发商同意退房后，会把房款打给你，并出具同意退房的证明。你可以带着这个证明和退税收据(也是开发商提供的)，在房管局办理注销备案手续后一周左右就可以去地税局退税了。

2.提醒：退税时随身带一份你的购房合同原件(提前复印，房产局注销备案后收回，防止你的税和税额不一致，可以作为证据)。此外，契税、开发商出具的证明、退税收据、纳税申报表、身份证、退税要用的银行卡及复印件要与购房人姓名一致。以上所有文件准备两份。

1.延期交付房屋： 这种情况是买房人目前可能会遇到的。开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。根据《司法解释》的规定，经购房人催告，开发商在三个月的合理期限内未履行的，购房人就有有权在要求，由开发商退房，要求将返还定金或支付房款利息；

2.开发商开发手续不全，导致合同无效： 目前，开发商必须有完整的文件，盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，就是违法的，与买房人签订的合同无效。由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。

3.开发商未经买方同意变更设计； 在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商将构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可按合同约定退房要求开发商的房屋；

4.无法申请产权证： 由于开发商的原因，买房人无法在合同约定的期限内拿到产权证。如果同意这个条件，买房的人可以在要求退房另外，由于前几年部分楼盘操作不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生。导致买了这些楼盘的购房者多年拿不到产权证，购房者还可以在要求退房

5.房屋面积误差超过3%: 房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求赔偿利息。

6.房屋质量严重影响使用： 根据新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用，购房人可以要求退房，要求开发商将赔偿损失。

7.房子有抵押，共有建筑