拆迁安置房可以在银行抵押贷款吗 拆迁房银行有权抵押贷款吗

拆迁房屋能否抵押给贷款，取决于拆迁房屋是否取得了土地使用权证和房屋所有权证。一般情况下，安置人取得土地使用权证和房屋所有权证后，可以办理贷款抵押手续，但需要超过当地政策规定的时间才能过户和抵押。

1.限制上市交易5年的安置房。 因重大市政工程拆迁而建设的配套商品房或购买的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人取得这套配套商品房的，房屋产权归个人，但取得所有权5年内不能上市交易。 现在市场上上市的拆迁安置房，往往是没有取得房产证，或者刚刚取得房产证的房屋，按照规定5年内限制转让。根据《民法典》的规定，未取得房产证的拆迁安置房属于不动产，不动产的产权以管理房产厅登记备案为准。如果没有登记备案，除了法律有特别规定外，不具有民法典中的物权效力也就是说，这种安置房还没有取得保障物权，对外出售是违法的。即使签订了有效的买卖合同，风险也是很大的。

2.可以自由交易的安置房。 另一类是因房地产开发等因素导致的拆迁，是指公司通过其他方式(相对于市场价)代为安置或购买低价商品房。这种商品房和普通商品房没什么区别，属于被安置人的私有财产。没有转让期限限制，可以自由上市交易。

1.完全产权的回迁房可以买卖。回迁房办理产权登记，取得房屋所有权证，就可以上市交易。房屋所有权证(房地产证)是权利人依法享有房屋的合法权利，占有、使用、收益和处分房屋的法律凭证。

2.不动产一般有两个证，房产证和土地证。简单来说，房产证就是房子归你了。如果建筑没了，想在原来的土地上建，必须经过相关部门的批准。土地证意味着土地属于你。不管建筑是否存在，别人都没有权利在你的地盘上建筑东西，这是对你权益的侵犯。